Sinds er geen wettelijke beëdiging meer is, mag iedereen zich makelaar of taxateur noemen. Een risicovolle ontwikkeling, gezien de (financiële) belangen die met de aan- en verkoop van onroerend goed gemoeid zijn. Daarom is in 2004 de Stichting VastgoedCert opgericht, een branchebreed platform dat gecertificeerde makelaars en taxateurs in onroerende zaken registreert op basis van hun vakbekwaamheid.
Wij, Makelaarskantoor Eugène Schreinemachers, zijn lid van deze branche-organisatie omdat kennis, vakbekwaamheid en service bij ons hoog in het vaandel staan.
Een taxatie is niet alleen nodig voor de aankoop of verkoop van woningen en bedrijfsonroerendgoed, het verkrijgen van een financiering voor een huis, het afsluiten van verzekeringen of het vaststellen van de waarde voor belastingen. Daarnaast is een taxatie ook een second opinion voor u; om een verantwoorde beslissing te nemen bij de aankoop van uw huis.
Een taxatierapport wordt door een onafhankelijk en gecertificeerd makelaar/taxateur woningen en bedrijfsonroerendgoed opgesteld. Deze is in deze deskundig.
Makelaarskantoor Eugène Schreinemachers is gecertificeerd Register Makelaar-Taxateur inzake woningen en bedrijfsonroerendgoed R.M.T en R.T. Hij kent niet alleen de regio Venlo, Venray, Helden en Roermond als geen ander maar volgt nauwgezet de ontwikkelingen in de woningen- en bedrijfsonroerendgoed-sector, al ruim 30 jaar.
Op uw verzoek verzorgen wij een spoedtaxatie; tegen een redelijk tarief.
Taxeren hoe gaat dit in z'n werk? Wij kunnen taxeren volgens NWWI-keurmerk.
Om de waarde van uw woning te taxeren wordt o.m. naar de volgende punten gekeken:
- Staat van onderhoud van het huis of bedrijfsonroerendgoed
- Afmetingen van het huis of bedrijfsonroerendgoed
- Indeling van de ruimten van het huis of bedrijfsonroerendgoed
- Constructie en toegepaste materialen van het huis of bedrijfsonroerendgoed
- Isolatievoorzieningen van het huis of bedrijfsonroerendgoed
- Ligging en omgeving van het huis of bedrijfsonroerendgoed
Doel van een taxatie is het bepalen van o.a.:
- De onderhandse vrije verkoopwaarde van het huis of bedrijfsonroerendgoed.
Dit is de prijs die uw woning of bedrijfsonroerendgoed opbrengt bij verkoop. Deze waarde is van belang voor een hypotheekverstrekker en ook voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie.
- Executiewaarde van het huis of bedrijfsonroerendgoed.
Dit is de waarde van uw pand bij een gedwongen verkoop. Deze waarde is daardoor lager dan de vrije verkoopwaarde. De hypotheekverstrekkers baseren hierop het rentetarief.
- Herbouwwaarde van het huis of bedrijfsonroerendgoed.
Deze waarde is van belang voor de verzekeraar en geeft aan hoeveel het zou kosten om een gelijkwaardig woning of bedrijfspand te laten bouwen.
Na de taxatie wordt een rapport opgesteld in 2-voud met een foto van het object dat bijv. aan de hypotheekverstrekker, verzekeraar e.d. kan worden overlegd. Het 2e exemplaar behoudt u zelf. De taxatie en alle hiermee gepaard gaande handelingen vergen enkele dagen tijd. Maak tijdig een afspraak. Taxaties worden ook uitgevoerd in bijzondere omstandigheden, zoals voor belastingheffing, bij overlijden, enz.
Vaak zijn de taxatiekosten fiscaal aftrekbaar.
Voor het geven van een taxatieopdracht of het inwinnen van uitgebreidere informatie, verzoeken wij u contact met ons op te nemen.
Makelaars & Taxateurs Eugène Schreinemachers
telefoonnummer 077 - 354 44 02 of
per e-mail info@eugeneschreinemachers.nl
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde loont
Nu de huizenprijzen dalen, zou je verwachten dat ook je ozb-aanslag lager uit zal vallen, maar helaas.
De ozb wordt bepaald door de WOZ-waarde van je huis te vermenigvuldigen met een heffingspercentage. Volgens het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (Coelo) stijgt het ozb-tarief dit jaar harder dan de inflatie, omdat het heffingspercentage omhoog is geschroefd.
Grote verschillen in het heffingspercentage
De grootste stijging die het Coelo waarnam was maar liefst 16,8 procent in Venlo. Per gemeente kan het heffingspercentage overigens aardig verschillen: in Arnhem hanteert men met 0.18510 procent (je tikt dus 18,51 euro per 10.000 euro woningwaarde af) het hoogste heffingspercentage.
In Amsterdam tik je de minste euro's per 10.000 euro woningwaarde af met een ozb tarief van 0,05723 procent. Gemiddeld is het percentage 0,10752 en betaal je dus zo’n 10,75 euro per 10.000 euro woningwaarde.
Bezwaar maken loont
Tegen het heffingspercentage kun je geen bezwaar maken, maar tegen de hoogte van de WOZ waarde van je huis wel. Uit gegevens van de Waarderingskamer, de organisatie die toezicht houdt op de uitvoering van de wet WOZ, loont dit in maar liefst twee op de vijf gevallen.
Lukt het je de WOZ-waarde naar beneden te laten bijstellen, dan heb je niet alleen bij je onroerendezaakbelasting profijt van. De WOZ-waarde van je huis heeft tevens invloed op de hoogte van het eigenwoningforfait, de erf- of schenkbelasting, maar ook voor diverse heffingen (watersysteem, afvalstoffen en riool).
Hoeveel geld het in jouw geval kan lonen als je bezwaar gegrond wordt verklaard, is te berekenen met de WOZ besparingscalculator. Die is te vinden op de website van Vereniging Eigen Huis.
Bepaling WOZ-waarde
De WOZ-waarde van je huis is de door de gemeente geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari van het voorgaande jaar. Op grond van een taxatie van een aantal vergelijkbare woningen in je omgeving (referentiepanden) maakt de gemeente ieder jaar een nieuwe schatting van de verkoopwaarde.
In de beschikking die je dit jaar in de bus krijgt, gebruikt de gemeente de geschatte waarde van je huis op 1 januari 2011. Dit is de waardepeildatum.
Wees er snel bij
Ben je het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde van je huis, dan moet je binnen zes weken na dagtekening van de beschikking schriftelijk bezwaar maken bij de gemeente. Mocht je meer tijd nodig hebben, stuur dan alvast een pro-forma bezwaarschrift op en vraag om uitstel.
Diverse partijen zoals de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis (VEH) hebben voorbeeldbrieven op hun website die je hiervoor kunt gebruiken. Bovendien kun je bij beide organisaties terecht voor vragen over het bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
Taxatierapport
Eerste stap bij het opstellen van een sterk bezwaarschrift, is het opvragen van het taxatierapport bij de gemeente als je deze niet als bijlage bij je aanslag ontvangen hebt. In het rapport staan de geselecteerde referentiepanden en hun waarde vermeld.
Vervolgens wil je natuurlijk een bezwaar indienen met argumenten die een goede kans van slagen hebben. Wanneer je kunt aantonen dat je woning op belangrijke punten verschilt met de vergeleken panden, sta je een stuk sterker in je betoog.
Hierbij een paar punten waar je op kunt letten wanneer je denkt over bezwaar maken:
- Komt het werkelijke perceeloppervlak, woningoppervlak of de inhoud van je woning overeen met wat er op de beschikking staat? Zo nee, dan zit het er dik in dat bezwaar maken tegen de WOZ-waarde loont op deze gronden.
- Heeft de gemeente je woning wel vergeleken met ongeveer dezelfde referentiepanden? Wanneer je appartementje is vergeleken met een vrijstaand huis, heb je een goede grond voor bezwaar.
- Ook als je stulpje ongunstig ligt aan bijvoorbeeld een drukke weg of uitkijkt op een hoogspanningsmast, kan dit een reden zijn voor een lagere waarde.
- Hoe is het met het onderhoud van je woning gesteld vergeleken met de referentiepanden? Als je huis aantoonbaar minder goed is onderhouden, kan dit reden zijn voor een lagere taxatie.
- Tot slot kun je natuurlijk zelf je woning laten taxeren en op basis van het rapport bezwaar maken bij de gemeente, maar bedenk wel dat een taxatie ook niet gratis is.
- Op dit moment kunnen wij, indien de getaxeerde waarde te hoog is getaxeert door de WOZ, gratis bezwaar maken. Vraag hier naar: 077 - 354 44 02.
Nog dit jaar duidelijkheid
De gemeente moet nog binnen hetzelfde jaar een uitspraak doen over je bezwaar. De verantwoordelijke ambtenaar kan je bezwaar gegrond, gedeeltelijk gegrond of ongegrond verklaren en eventueel de WOZ-waarde aanpassen.
Beroep
Uiteraard kun je tegen de uitspraak van de gemeente in beroep gaan als je het er niet mee eens bent en je zaak aan de rechtbank voorleggen. Let er wel op dat je hier tegenwoordig griffiekosten voor betaalt.
Niet ontvankelijk
Een andere mogelijkheid is dat de gemeente je bezwaar niet ontvankelijk verklaart. In gewoon Nederlands betekent dit dat er iets mis was met je bezwaarschrift. Je was bijvoorbeeld te laat met indienen, of het voldeed niet aan de formele eisen van een bezwaarschrift. Hier zet de Consumentenbond de formele eisen nog even op een rijtje.
Ambtshalve vermindering
Wanneer de gemeente je bezwaar ontvangt, controleert de verantwoordelijke ambtenaar of de gemeente geen fout gemaakt heeft in de oorspronkelijke WOZ beschikking.
Als hij een fout in je nadeel vindt, kan dit leiden tot een ambtshalve vermindering van de WOZ-waarde van je huis. Het verschil moet dan wel minstens twintig procent van de oorspronkelijke waarde zijn met een minimum van vijf duizend euro.
Mocht je bezwaar leiden tot een vermindering, dan kun je hiertegen niet meer in beroep. Ook bezwaar aantekenen is in dit geval niet mogelijk.
bron: z24.nl
Eugène Schreinemachers - dé makelaar in regio Venlo
Eugène Schreinemachers is een full service makelaar. Naast het aanbod van bestaande woningen heeft Eugène Schreinemachers ook bedrijfsonroerendgoed en huurwoningen in portefeuille. U kunt Eugène Schreinemachers inschakelen voor de verkoop van uw woning, maar ook bij een zoekopdracht of voor de aankoop van uw toekomstige woning staat de makelaar voor u klaar.
Meer dan een traditioneel makelaarskantoor
Naast de makelaarsdiensten kunt u zich bij Eugène Schreinemachers ook oriënteren op zaken die belangrijk zijn tijdens en na de aankoop van uw woning, zoals verzekeringen.
Deskundig & professioneel
Uiteraard zijn wij professioneel opgeleid en hebben wij door jarenlange ervaring een behoorlijke kennis opgebouwd van de regionale huizenmarkt. In overleg met u stellen wij een plan op en zorgen ervoor dat onze klanten regelmatig geïnformeerd worden over de stand van zaken.
Maak een vrijblijvende afspraak!
Wilt u graag eens vrijblijvend geïnformeerd worden over onze diensten en wat wij voor u kunnen betekenen. Maak dan vandaag nog een afspraak.
Makelaars & Taxateurs Eugène Schreinemachers
telefoonnummer 077 - 354 44 02 of
per e-mail info@eugeneschreinemachers.nl
Nieuw Nieuws
Gecertificeerd Makelaar, taxateur, V.B.O. Makelaar, V.B.O. Taxateur, Eugène Schreinemachers, Wilhelminapark 15, Venlo, 30 jaar ervaring in onroerendgoed, bedrijfsonroerendgoed, verhuur, Verkoop, taxeren, Woning, Woning Verkoop, verhuur, taxatie, Bedrijfsonroerendgoed Huur, Koop, taxatie, Woning, Koop, Huur, taxatie, Kantoor te Huur, Kantoren te Huur, loodsen te Huur, loods te Huur, bedrijfshal te Huur, bedrijfsruimte te Koop, Bedrijfshal te Koop, bedrijfsruimte Verhuren, Woning Huren, Woning Verhuren, appartement Huren, Verhuren, Woning taxeren, bedrijfspand taxeren, Woning Verkopen, Woning taxeren, taxeren NWWI, taxeren N.H.G., Makelaar