Bij de Postwagen 42, 5913 WB Venlo

Te Koop uitgebouwde hoekwoning met garage( Starterswoning) in mooie rustige buurt , voor en achtertuin, eigen parkeerplaats . Deze mooie hoekwoning aan Bij De Postwagen 42, Venlo is gebouwd in 1983 . Vijf extra pluspunten 1, Energylabel B , Royale woonkamer/Living circa 50 m2 , 2e verdieping : vaste trap 4e slaapkamer , garage met een eigen parkeerplaats ,Mooie en rustige ligging , nabij wandel gebieden .

Locatie
Gunstig gelegen in een mooie rustige kindvriendelijke wijk in Venlo, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en levendigheid binnen handbereik. Met alle voorzieningen in de buurt, van scholen tot winkels en openbaar vervoer, is dit de ideale plek om thuis te komen.

Milieubewust Wonen
Met een energielabel B bespaar je ook nog eens op je energierekening. Zo kun je met een gerust hart genieten van alle comfort die deze woning te bieden heeft .

Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, en laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Deze woning met energy label B heeft verrassend veel extra s.

Indeling; entree; modern 2023 zwevend toilet met fonteintje plavuizenvloer.
Trap, meterkast, garderobe ,
Verrassende en royale woonkamer (+-50, m2 met eikenhouten vloer, airco, open haard , en extra Bergkast.
Half open moderne keuken met inbouwapparatuur, uitbouw serre /tuinkamer met 3 tuindeuren en plavuizenvloer met vloerverwarming, tuin met terras (zelfde tegels als de tegels van de uitbouw ) in de tuin een garage met elektrische kantelpoort met een elektrische loopdeur beide met afstandsbediening .

1ste verdieping; overloop, 3 slaapkamer waarvan twee slaapkamers een grote is gemaakt met ruime L vormige kastenwand .Een slaapkamer met vaste wastafel, Ruime nieuwe badkamer voorzien van roldeur , Inloopdouche met thermostaatkraan en een tweede zwevend toilet ,design radiator, .

2 de verdieping; vaste trap, overloop met wasmachine aansluiting, Cv-ketel , centrale afzuiging .
Verder royale Vierde slaapkamer met vaste wastafel en groot Velux dakraam .
Tevens aan twee zijden voorzien van royale opbergkasten met schuifwanden .

Voortuin ; onderhoudsvrije grindtuin, gelegen aan een groene speelweide, zij tuin en achtertuin met terras (5.20m bij 3.50 m ) . Voor de garage is een extra eigen parkeerplaats.

Woning heeft diverse extra s.
Schuifdeuren ( ook op 1e verdieping), nieuw luxe gastentoilet, moderne badkamer met inloopdouche, elektrische loopdeur naar garage met afstandsbediening. elektrische garagepoort met afstandsbediening .
Energiebesparingen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing ,De uitbouw uit 2018 (kosten circa 50000 euro ) (serre/ tuinkamer ) is met glas HR++gedekt en voorzien van vloerverwarming . Verder heeft de woning dak en spouwisolatie ,verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V (HR-CV ketel uit 2013) ,Er zijn 13 zonnepanelen uit 2019, opbrengst ( circa 400 wattpiek per paneel ),ook zijn er twee ondergrondse containers aanwezig om het hemelwater op te vangen (voor en in achtertuin) .Verder een airco uit 2020 voor het koelen en verwarmen van de woning .
De moderne keuken is voorzien van 5 pits gasfornuis ,een hemel met veel inbouwverlichting ,verder inbouw magnetron, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser Kopen & Kijken . (PRIJS= BESPREEKBAAR ) .